Comment le ralentissement de l’immobilier affecte le marché du garde meuble
Pourquoi un ralentissement de l’immobilier ?
Il provient de plusieurs phénomènes, et le neuf comme l’ancien sont concernés.
- La migration des ménages vers les campagnes après le COVID est réduite, voire terminée.
- Les conditions d’accès au crédit immobilier se sont durcies et il est devenu quasi impossible de contracter un emprunt. Il y a quelques mois, c’était le taux d’usure qui compliquait les octrois de financements. Aujourd’hui ce sont les taux qui ont augmenté ainsi que les conditions d’accords qui se sont durcies.
- Le marché de la location est saturé.
- Le marasme général lié au contexte économique et social limite les projets personnels.
Pourquoi un impact sur le marché du garde meuble :
Tout d'abord, il est important de comprendre que la demande de garde-meuble a un lien direct avec le marché de l'immobilier. En effet, lorsqu’un ménage change de logement et qu’il doit déménager, plusieurs raisons vont générer un besoin de stockage d’une partie ou totalité de leurs meubles :
- Un décalage de dates entre l’obligation de libérer le logement actuel et la possibilité de prendre possession du nouveau domicile. Le ménage devra stocker ses meubles en attendant de pouvoir aménager à sa nouvelle adresse.
- Le nouveau logement est plus petit, ou n’a pas la cave et le grenier du précédent. Une partie des affaires, meubles, cartons, matériel saisonnier, etc. devra être stockée dans un garde meuble ou dans un box livré à domicile.
- Des besoins de travaux dans le nouveau logement avant d’y aménager complètement. Tout ou partie des meubles devra être stocké en garde meuble pendant le temps de la réalisation des travaux.
Certes, d’autres évènements de vie génèrent des besoins de stockage : Mutations, expatriations, successions, séparation ou mise en couple, étudiants, etc. Mais la part de clientèle des centres de stockage est en grande majorité celle qui change de logement.
Quels impacts sur le marché du garde meuble ?
Il est assez évident que si moins de gens changent de logements, moins il y aura de besoins de stockage. A capacité nationale de stockage identique, les centres de stockages vont donc se vider et voir leur taux d’occupation diminuer. Parallèlement, les frais fixes de fonctionnement de ces centres de stockage restent les mêmes, voire augmentent avec l’inflation.
Ainsi, pour amortir ces charges sur moins de clients, deux possibilités :
- Une première qu’on pourrait penser positive, c’est la baisse des tarifs pour être moins cher que la concurrence et ainsi faire signer les clients. Attention, vérifier bien votre contrat sur les conditions de maintien des tarifs pendant la durée de stockage. Il est malheureusement fréquent que certaines enseignes augmentent drastiquement les tarifs quelques semaines seulement après l’entrée en stockage.
- La deuxième, évidente est l’augmentation des tarifs. Pour autant, quasiment aucune enseigne ne diminuera votre coût de location mensuelle une fois la situation revenue à la normale.
Quelles solutions pour les centres de stockage :
- Orienter la prospection commerciale vers les autres cas d’utilisation cités plus haut dans cet article (mutations, travaux, étudiants).
- Diversifier son offre de services en proposant des solutions nouvelles et/ou moins chères que le stockage en entrepôts avec, par exemple, le stockage mobile qui permet de garder ses box à domicile, donc plus économique que de les stocker en entrepôt.
- S’adresser à un nouveau créneau de clientèle en augmentant la part de clients professionnels pour le stockage de leurs archives, leurs stocks, leur matériel, etc.
C’est l’enjeu pour ces sociétés. Et c’est si elles parviennent à se diversifier que leur taux de remplissage ne sera pas amputé, et que par conséquent elles pourront maintenir leurs tarifs actuels.
En conclusion, le ralentissement du marché de l'immobilier peut avoir des conséquences significatives sur le marché du garde-meuble. Les entreprises de garde-meuble doivent être conscientes de ces impacts et être prêtes à s'adapter en conséquence. Les consommateurs doivent également être conscients de ces impacts et prendre en compte les fluctuations du marché de l'immobilier lorsqu'ils décident de stocker leurs biens dans un garde-meuble.
